Új ablakot a régi házba
Nagybajomban?

Kérjen felmérést, vagy tervezze meg az ablakokat online, ha már ismeri a méreteket.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Nagybajomban a 2022-es népszámláláskor 1 128 lakást írtak össze. Háromnegyedük (841) 1981 előtt épült, 78%-ukban pedig valamilyen formában fát használnak fűtésre. Panel falazatú és távfűtéses lakás nincs, ezért az ablakcsere itt jellemzően egy-egy ház saját döntése. Az alábbiakban azt foglaljuk össze, mit jelentenek ezek a számok az ablakcserénél, és mit mond a város településképi rendelete.

Kiszolgáló partner

Nagybajom: kivel egyeztethet?

A nagybajomi megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja; Nagybajomban helyi irodát nem tartunk fenn. A felmérés és a beépítés részleteit a kaposvári központtal egyeztetheti.

Régi falak, fával fűtött szobák: a nagybajomi lakások

A KSH 2022-es adatai szerint a nagybajomi lakások 41%-a (468) 1961 és 1980 között épült, további 17% (192) 1946 és 1960 között. 1946 előtt 181 lakás készült, 1981 és 2000 között 239 (21%), 2000 után mindössze 48 (4%). Ahol még az eredeti, építéskori ablak áll, az többnyire legalább negyvenéves.

Az 1960–70-es évek családi házaiban gyakori a kapcsolt gerébtokos fa ablak, amely mára sokszor megvetemedett, és huzat jár át rajta. Ilyenkor a régi tokot is ki kell bontani, ezért a falnyílás felmérése nélkül nem érdemes méretről beszélni. Az 1945 előtt épült házaknál ráadásul gyakori az egyedi nyílásméret.

A fűtésnél a fa a meghatározó: 882 lakásban (78%) használnak fát, 422 lakásban (37%) gázt. A két szám együtt meghaladja a lakások számát, vagyis sok helyen kétféle fűtés is van. Helyiségenként 537 lakásban (48%) fűtenek, saját központi kazánja 591 lakásnak (52%) van. Ahol helyiségenként fűtenek, ott a huzatos ablak közvetlenül érezhető, és több tüzelőt is elvihet.

A falazat 960 lakásban (85%) tégla, kő vagy kézi falazóelem, 109 lakásban (10%) vályog, 23 lakás beton közép- vagy nagyblokkos. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglafalba, ezért ezt a felmérés kérésekor érdemes jelezni.

Nagybajom lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	5%	54
1919–1945	11%	127
1946–1960	17%	192
1961–1980	41%	468
1981–2000	21%	239
2001–2010	3%	39
2011–2022	1%	9

Forrás: KSH népszámlálás

Mit ír a nagybajomi rendelet az ablakcseréről?

Nagybajom településkép védelméről szóló rendelete (4/2018. (IX. 25.)) szerint ablakcsere miatt nem kell településképi bejelentési eljárást indítani: az eljárás csak a közterületi reklámokra és reklámhordozókra vonatkozik (32. §), szakmai konzultációt és véleményezési eljárást pedig a város nem folytat (30–31. §).

A védett épületeknél van szigorúbb szabály. A rendelet 14. § (5) bekezdése így szól: „Védett épületeken ( H1 ) és védett homlokzatokon ( H2 ) a történetileg eredeti nyílászáróval azonos anyagú, építészeti értékű és megjelenésű (forma, osztás, szín) nyílászárók létesíthetők.” A H1, H2 és H3 védett épületek, homlokzatok és objektumok jegyzéke a rendelet 1. mellékletében van; a konkrét címlistát mi nem néztük át, ezért azt nem tudjuk megmondani, hogy az Ön háza szerepel-e rajta.

A rendelet településképi szempontból meghatározó területet nem jelöl ki (10. §). Helyi területi védelem alatt a rendelet szerint egyedül a külterületi zsidó temető áll. Az ablakokra a 28. § (4) bekezdése még azt írja elő, hogy reklámcélú dekoráció, felirat nem helyezhető el rajtuk, kivéve a cégjelzést, amelynek mérete nem haladja meg a kirakat felületének 10%-át.

Ez a leírás csak tájékoztat, a hatóság döntését nem helyettesíti. Ha nem biztos benne, hogy a háza védett, kérdezze meg Nagybajom önkormányzatát, illetve a település főépítészét.

„Védett épületeken ( H1 ) és védett homlokzatokon ( H2 ) a történetileg eredeti nyílászáróval azonos anyagú, építészeti értékű és megjelenésű (forma, osztás, szín) nyílászárók létesíthetők.”
14. § (5)

„homlokzati kialakítást (homlokzati nyílásrendet, a nyílások arányát és osztását, a homlokzati tagozatokat és díszeket);”
13. § (1) b)

„Ablakokra, kirakatok üvegezésére reklámcélú dekoráció, felirat nem helyezhető el, kivéve az önálló betűkből vagy ábrából álló cégjelzést, melynek mérete nem haladja meg a kirakat felületének 10%-át.”
28. § (4)

„A 25. § (3) bekezdés ében meghatározott berendezés még részben sem takarhatja épület nyílászáró szerkezetét, párkányát, korlátját és egyéb meghatározó építészeti elemét és nem változtathatja meg azok karakterét; több rendeltetési egység esetén a berendezések csak egységes koncepció szerinti kialakításban helyezhetők el a földszinti portál felett, az osztópárkány alatti sávban. Nyílászárók közötti falszakaszokon és a tetőfelületen nem alakítható ki.”
27. § (2)

4/2018. (IX. 25.) önkormányzati rendelet – Nagybajom településkép védelméről

Gyakori kérdések – Nagybajom

Kell bejelentés a nagybajomi ablakcseréhez?

A rendelet szerint nem: településképi bejelentési eljárás csak a közterületi reklámokra és reklámhordozókra vonatkozik (32. §). Védett (H1, H2) épületnél viszont a nyílászárót a történetileg eredetivel azonos anyagú és megjelenésű kivitelben kell cserélni (14. § (5)).

Miért számít a fűtés módja az ablakcserénél?

Nagybajomban a lakások 78%-ában használnak fát, 48%-ukban pedig helyiségenként fűtenek. Ilyen lakásban a meleg a fűtött helyiségben marad, ezért a huzatos, rosszul záró ablak közvetlenül rontja a komfortérzetet.

Hány nagybajomi lakás vályogfalú, és ez számít a beépítésnél?

A népszámlálás 109 vályog, sár falazatú lakást számolt össze, ez az állomány 10%-a. Vályogfalba másképp kell rögzíteni az ablakot, ezért érdemes már a felmérés kérésekor jelezni.

Van Nagybajomban panelház vagy távfűtés?

A 2022-es népszámlálás szerint nincs: panel falazatú és távfűtéses lakást nem számoltak össze. Az ablakcsere ezért jellemzően az adott ház tulajdonosának egyéni döntése.

Új ablakot a régi házbaNagybajomban?